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诉求无门,“盘锦美的城”严重质量问题业主无奈挂条幅为自己维权

  • 2017-7-13 10:50:36
  • 来源:网络
  • 编辑:盘锦信息网
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    2015年10月12日,据网友向腾讯记者爆料,盘锦美的城(信息 图库)售楼处外有业主挂出条幅:“千万不要购买美的城的房子,存在严重隐患”现场气氛紧张,记者立即赶去现场了解情况。

    据美的城3期业主反应:3期所有别墅房屋地下漏水,因开发商未做防水措施,导致地下渗水,存在严重质量问题。而开发商一方一拖再拖,不予解决。业主只能用挂条幅的形式为房屋质量维权。

记者到现场与美的城3期业主了解情况

王先生带记者到3期别墅外拍摄的地下漏水图片

3期别墅房屋内漏水图片
    而就在业主王先生跟我们讲诉他的糟糕境况时,另一位业主也闻讯赶来向记者大诉口水表达自己对美的城房屋质量严重不合格的不满。原来,一期洋房的业主陈先生家也同样遭遇了因房屋质量问题带来严重的经济损失问题。据了解,陈先生的家里卫生间主力泵开裂漏水,被迫业主重新装修,因漏水楼下住户被泡,造成业主严重的经济损失,而陈先生多次找到美的城物业负责人,负责人态度推脱,事情时隔近一年,也没有得到解决。

图:主力泵崩裂溢出的水

1期洋房业主家的卫生间

    随后,王先生还向记者说明居住在盘锦美的城附近的许多居民也都出现了质量问题,如墙皮脱落、地下漏水、排水管道水封设置不合理等问题。而据王先生的阐述当地的居民反映对于出现的这些房屋质量问题美的城也没有给予解决以及正面的回复。随后记者来到了美的城的物业服务中心,当记者问道关于附近居民房屋出现的房屋问题是如何解决时,而物业服务中心的人员都一一拒绝了答复。

    在盘锦美的城的服务中心,我们看到了这样的标示栏,上面写着美的城物业服务中心职责内容,而根据王先生的阐述,上面的职责内容,其工作人员却并没有做到,这样的标示栏放在这里未免不是对其美的城的物业服务大大的讽刺。
    经过小编咨询查找:《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
    通过以上内容,我们不难看出盘锦美的城的这种做法严重触犯了我国的房屋验收标准,大大损害了房屋置业者的法律权益,给购房置业者带来了严重的问题及困难。那么,面对这些屡屡出现的房屋质量问题,对于购房置业者接房时开发商要出示哪些证件呢?下面就让小编带您简单了解。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》,房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交房的必要条件。

    根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,如今购房者接房时一定要查看三书一证一表,齐全后才能接房。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。
    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标;《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。
    另外,根据《消防法》,楼房必须经过消防验收,才能交付使用。
    注意事项:在开发商交房手续方面,开发商必须出具《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及《房屋竣工备案证》。有的开发商拿不到《房屋竣工备案证》,不一定是房子质量有问题。如果是在冬天交的房,可能是没有铺草坪的原因。但不管怎样,两书一表不全的房子,都不能交房。

    随后记者前往“美的城”物业部门进行了解,而物业部门的相关领导都不在,也不予解释,保安态度强横,把一行记者拦在门外。

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